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Maison à vendre 6 pièces - 142 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9565

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1594 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 6 pièces - 142.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Magnifique Maison avec Vue Panoramique - Havre de Paix Assuré
Découvrez cette maison, entièrement rénovée, offrant un confort absolu dans un cadre enchanteur en pleine nature, à seulement 8 minutes du centre-ville du BOULOU :
Voici la configuration :
Séjour traversant avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse panoramique.
Espace nuit comprenant une grande chambre, salle d'eau/WC et bureau avec dressing, avec accès direct à la terrasse panoramique
Salon spacieux avec véranda climatisée, offrant une vue champêtre et une ambiance chaleureuse avec poêle à bois.
Trois chambres supplémentaires, salle de bain et WC séparés au niveau inférieur.
Terrasse couverte, buanderie et cave à vin en rez-de-jardin.
Il est à noter que les deux niveaux de la maison sont en rez de jardin
Cette maison, en excellent état général, est équipée de matériaux de qualité et a fait l'objet d'une rénovation en 2022 concernant la façade qui a été ravalée, les salles de bain, les carrelages, les peintures extérieures et intérieures, les fenêtres et portes-fenêtres équipées de moustiquaires ainsi que la véranda neuve.
Vous profiterez d'une excellente efficacité énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques (revente d'électricité à EDF), au DPE B et à l'isolation en double vitrage. Toutes les pièces sont climatisées (pompe à chaleur AIR/ AIR) et équipées de volets roulants et de moustiquaires aux fenêtres. Il y a également un Chauffe-eau thermo dynamique.
Le terrain clôturé (1500m²), arboré et disposé en terrasses, est piscinable. Depuis la terrasse et les pièces principales, on a une vue spectaculaire sur la plaine du Roussillon et le Canigou avec une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures.
Cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux du calme, des vues panoramiques et de la nature, qui est vraiment à portée main : Plusieurs sentiers de randonnée sont accessibles à pied depuis la maison).
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique !
Les plus :
La maison peut, moyennant une cotisation, disposer d'un accès privatif à la piscine (assez grande pour faire de la natation,) et aux terrains de tennis du domaine.
Le Boulou est idéalement situé dans la région des Pyrénées Orientales : 10 minutes de la frontière espagnole, 20 minutes des plages de la côte Vermeille (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 20 km de Perpignan et 5 km de l'A9.
Contactez l'Agence CENTURY 21 DES CERISIERS pour une visite : 04 68 21 21 00 et consultez la vidéo n en ligne https://youtu.be/iet53UbR4I4 Magnificent House with Panoramic View - Guaranteed Haven of Peace

Discover this fully renovated house, offering absolute comfort in an enchanting natural setting, just 8 minutes from the city center of Le Boulou:
Here's the layout:
A through living room with an open-plan kitchen, opening onto a panoramic terrace.
A sleeping area including a large bedroom, bathroom/WC, and office with a dressing room, with direct access to the panoramic terrace.
A spacious living room with an air-conditioned veranda, offering a countryside view and a warm ambiance with a wood-burning stove.
Three additional bedrooms, a bathroom, and a separate WC on the lower level.
A covered terrace, laundry room, and wine cellar on the garden level.
It's worth noting that both levels of the house are on the garden level.
This house, in excellent overall condition, is equipped with high-quality materials and underwent a renovation in 2022, including a refreshed facade, new bathrooms, updated tiling, new exterior and interior paint, new windows and patio doors fitted with mosquito screens, and a brand-new veranda.
Enjoy excellent energy efficiency thanks to photovoltaic panels (electricity resale to EDF), a B energy performance rating (DPE), and double-glazed insulation. All rooms are air-conditioned (AIR/AIR heat pump) and equipped with roller shutters and mosquito screens on the windows. There is also a thermodynamic water heater.
The fenced land (1500m²), landscaped with terraces, is suitable for a swimming pool. From the terrace and the main rooms, there is a spectacular view of the Roussillon plain and the Canigou, with remarkable brightness thanks to the many windows and patio doors.
This house is a true haven of peace for nature lovers, with nature within reach (several hiking trails are accessible by foot from the house), tranquility, and panoramic views. A visit is a must to seize this unique opportunity!
Extras: The house can, with a membership, have private access to the domain's swimming pool (large enough for swimming) and tennis courts.
Le Boulou is ideally located in the Pyrénées-Orientales region: 10 minutes from the Spanish border, 20 minutes from the beaches of the Côte Vermeille (Argelès-sur-Mer, Collioure, Banyuls), 20 km from Perpignan, and 5 km from the A9 motorway.
Contact CENTURY 21 DES CERISIERS Agency for a visit: 04 68 21 21 00 and see the vieo online : https://youtu.be/iet53UbR4I4

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Vue globale

  • Surface totale : 230 m2
  • Surface habitable : 142 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine / Salle à manger (29 m2)
    • Salon (38 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,2 m2)
    • Bureau (11,2 m2)
    • Terrasse (33 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Rangement (2,1 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bain (6 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Rangement (0,4 m2)
    • Terrasse (33 m2)
    • Buanderie (30 m2)
    • Cave (9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Panoramique

Général

  • Surface sous-sol : 71 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur poele mixte
  • Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné
  • Cuve eau pluie
  • Isolation des combles
  • Double vitrage
  • Buanderie
  • Cave
  • Vue dégagée
  • Tout à l'égout
  • Charpente maçonnée
  • Arrosage automatique
  • Moustiquaires
  • Volets roulants
  • Panneaux photovoltaïques
  • Poele
  • Pompe à chaleur
  • Terrasse
  • Terrasse couverte
  • Récupérateur d'eau de pluie
  • Clôture
  • Isolation : Totale

À savoir

  • Travaux récents : Portes et fenêtres Facade ravalée et repeinte véranda Pompe à chaleur Salles de bains, carrelages peintures Année rénovation: 2022
  • Travaux à prévoir : Aucun travaux à prévoir
  • Taxe foncière : 1420 €
  • Charges de copropriété : 125 €

À proximité

  • Calme
  • Montagne
  • Pas vis à vis
  • Vue dégagée
  • Nature

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 120,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)732kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 01/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 593,0 € et 803,0 € pour 2024
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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